在西班牙的投資

西班牙的數據

• 大陸： 歐洲
• 人口：47,519,628（2023年）
• 人口增長率：0.84%/年
• 面積：505,993 平方公里
• 密度：93.54 人/平方公里
• GDP增長率：2.1%/（2023年）
• 官方語言： 西班牙語
• 貨幣： 歐元(€ EUR)
• 國家体制：君主立憲制
• 旅客量：71,000,000人/年（2022年）

人口再次增長

西班牙是一個位於歐洲西南部的國家。

它佔據了與葡萄牙共享的伊比利亞半島的大部分地區。它的北部也與法國（比利牛斯山脈）以及兩國之間的一個內陸小國安道爾接壤。

在地中海沿岸，它在摩洛哥有兩個小內陸領土。它東接地中海，北面和西面接壤大西洋。在南方面向非洲與直布羅陀和安達盧西亞南部海岸，由直布羅陀海峽分隔，這是進入地中海的海上通道，僅有14公里寬。

西班牙還擁有位於地中海海岸以東的巴利阿里群島，以及大西洋摩洛哥海岸外的加那利群島。

2017 年，它吸引了約8,180 萬名遊客，2022 年新冠疫情大流行之後後，遊客人數增加至7,100 萬人（根據路透社資料）。

1986 年加入歐盟後，西班牙經歷了數十年的顯著人口增長以及隨之而來的強勁經濟增長。

巴利阿里群島

• 基礎建設： 3 個國際機場（伊維薩島/馬略卡島/梅諾卡島）、定期渡輪
• 文化、旅遊、民生
• 1,700萬遊客/年
• 地域多樣性（海灘、山脉、城市和郊外）

安達盧西亞

• 文化、美食、歷史、民生
• 基礎建設： 2 個國際機場（塞維利亞/馬拉加）
• 一個極具吸引力且以旅遊為導向的地區（科爾多瓦、塞維利亞、格拉納達、馬貝拉和馬拉加）

科斯塔布蘭卡/科斯塔瓦倫西亞

• 基礎建設： 2 個國際機場（阿利坎特/瓦倫西亞）
• 深受運動愛好者歡迎的地區（高爾夫球場、水上運動、騎自行車）
• 9 個自然公園、美食、文化

加那利群島

• 基礎建設： 5 個島嶼均設有國際機場
• 全年氣候宜人的亞熱帶氣候
• 每年1,500 萬名遊客和1 億人次留宿

馬德里（地區）

• 基礎建設：國際機場、火車站、地鐵
• 首都和核心地區
• LGTBIQA+ 旅遊的全球首選目的地
• 文化、民生、美食

巴塞隆納（地區）

• 基礎建設：國際機場、火車站、地鐵
• 經濟市場持續成長
• 每年3,000 萬遊客
• 文化、美食、海灘、民生

巴斯克地區

• 旅遊區和熱門地區
• 基礎建設： 2 個國際機場（畢爾巴鄂/聖塞巴斯蒂安）
• 文化、民生與美食– 值得注意– 聖塞巴斯蒂安的8 家米其林星級餐廳

2022 年6 月，每平方公尺市場價格為1,834 歐元，較2021 年12 月（1,766 歐元/平方公尺）上漲3.85%。

過去兩年，西班牙的平均價格在2022 年6 月達到最高點，達到每平方公尺1,834 歐元。

西班牙房地產價格上漲

西班牙的房地產價格在過去幾年中穩步增長，目前房產的平均價格為203,000 歐元。這一數字高於2014 年的169,000 歐元，增幅超過20%。這一成長很大程度上歸功於強勁的經濟以及國內外投資者不斷增長的需求。

房地產價格上漲有多種原因。首先，西班牙近年來經濟強勁成長，導致住房需求增加。其次，西班牙近年來一直是投資熱點，外國投資者紛紛尋求購買房產進行投資。第三，固定利率較低，這對推動當地需求也扮演了重要角色。

根據最近的一項研究，西班牙的房地產價格幾年來一直在上漲，而這種趨勢預計在未來幾年將持續下去。馬德里和巴塞隆納預計將成為市場領導者，價格分別上漲10% 和8%。巴倫西亞、畢爾巴鄂和塞維利亞預計也將出現強勁增長，分別為7%、6% 和5%。馬拉加和阿利坎特等沿海城市的房價預計漲幅最大，分別為8% 和7%。

總體而言，專家對西班牙房地產市場在未來幾年將繼續增長充滿信心。這對買家和賣家來說都是好消息，因為這意味著該市場具有良好的長期投資潛力。

從最近在馬貝拉、馬略卡島和伊維薩島舉行的內政部會議可以看出，海外投資者的需求非常強勁，其中許多人希望在西班牙這一地區定居。

在您簽訂在西班牙購買房產的任何合約之前，有幾個關鍵點需要核實：

• 房屋及其所有設施是否按照適用的規劃法規建造？

• 如果您計劃進行任何擴建，改善房產或建造額外設施（例如游泳池），需要甚麼規劃許可？

• 是否有任何規劃限制？

• 房產有哪些公用設施？

• 若房產未連接到市政供水系統並擁有化糞池，賣方應應提供一份居住證明（「Certificado Habitabilidad」）以確認化​​糞池符合法律規定。

• 賣方應提供該房產的能源效能證書。

• 該房產的當前狀況如何？根據房產的年齡和類型，建議同時安排進行建築測量，以確認房產的結構狀況。

• 如果您想向當地銀行借錢，銀行會要求獨立估價師提供報告。

• 如果您透過當地房地產經紀人購買房產，您應該注意，在西班牙任何人都可以自稱為房地產經紀人，並且沒有法律要求經紀人必須註冊或以任何方式取得資格。

• 有些律師擔任房地產經紀人並非罕見…

• 您必須有一位會說您語言的獨立律師，在您簽訂任何初步合約之前，為你進行必要的盡職調查安排所需的調查或報告。

• 西班牙的某些地區被指定為“軍事區”，居住在申根區以外的買家需要獲得軍事許可才能購買、出售軍事區內的房產或對其進行擴建工程。獲得許可證的過程通常是一個簡單的過程，如果您有合適的律師，可以在兩到三個月內獲得許可證。。

• 如果您考慮透過出租房產來收回部分房產的經營成本，這可能會有法律限制，阻礙您出租物業 —這在西班牙某些地區是一個嚴正的問題。
• 某些代理人和律師可能會建議您必須直接向賣方支付初始訂金。買方受到法律保護，如果交易沒有進行，那麼如果賣方有過錯，則在法律上有義務向您退還雙倍的定金。這在西班牙某些地區仍然是慣例，但西班牙房地產市場正在與其他歐洲市場一樣迅速發展，MHA始終建議您堅持將任何定金存入律师的客戶帳戶，直至完成交易。
對於新建的房產（MHA 剛好擁有非常豐富的經驗！），需要驗證一系列不同的問題，這些問題比較簡單、較容易驗證。當中需要注意的陷阱較少，流程也應該較簡單，但仍然有必要聘請獨立律師來執行必要的盡職調查流程，因為過去曾出現一些整個開發項目未得到適當授權，導致投資者蒙受損失的情況。
結論：在您的律師完成必要的盡職調查之前，不要急於簽署房地產經紀人向您提供的初步合約。你不應在家裡這樣做，當你外出度假時你更不應該這樣做！