在西班牙的投资

西班牙的数据

• 大陆： 欧洲
• 人口：47,519,628（2023年）
• 人口增长率：0.84%/年
• 面积：505,993 平方公里
• 密度：93.54 人/平方公里
• GDP增长率：2.1%/（2023年）
• 官方语言： 西班牙语
• 货币： 欧元 (€ EUR)
• 国家体制：君主立宪制
• 旅客量：71,000,000人/年（2022年）

人口再次增长

西班牙是一个位于欧洲西南部的国家。
它占据了与葡萄牙共享的伊比利亚半岛的大部分地区。它的北部还与法国（比利牛斯山脉）以及两国之间的一个内陆小国安道尔接壤。
在地中海沿岸，它在摩洛哥有两个小内陆领土。它东接地中海，北面和西面接壤大西洋。在南方面向非洲与直布罗陀和安达卢西亚南部海岸，由直布罗陀海峡分隔，这是进入地中海的海上通道，仅有14公里宽。
西班牙还拥有位于地中海海岸以东的巴利阿里群岛，以及大西洋摩洛哥海岸外的加那利群岛。

2017 年，它吸引了约 8,180 万名游客，2022 年新冠疫情大流行之后，游客人数增加至 7,100 万（根据路透社资料）。

1986 年加入欧盟后，西班牙经历了数十年的显著人口增长以及随之而来的强劲经济增长。

巴利阿里群岛

• 基础设施： 3 个国际机场（伊维萨岛/马略卡岛/梅诺卡岛）、定期渡轮
• 文化、旅游、民生
• 1,700万游客/年
• 地域多样性（海滩、山脉、城市和郊外）

安达卢西亚

• 文化、美食、历史、民生
• 基础设施： 2 个国际机场（塞维利亚/马拉加）
• 一个极具吸引力且以旅游为导向的地区（科尔多瓦、塞维利亚、格拉纳达、马贝拉和马拉加）

科斯塔布兰卡/科斯塔瓦伦西亚

• 基础设施： 2 个国际机场（阿利坎特/瓦伦西亚）
• 深受体育爱好者欢迎的地区（高尔夫球场、水上运动、骑自行车）
• 9 个自然公园、美食、文化

加那利群岛

• 基础设施： 5 个岛屿均设有国际机场
• 全年气候宜人的亚热带气候
• 每年 1,500 万名游客和 1 亿人次留宿

马德里（地区）

• 基础设施：国际机场、火车站、地铁
• 首都和核心地区
• LGTBIQA+ 旅游的全球首选目的地
• 文化、民生、美食

巴塞罗那（地区）

• 基础设施：国际机场、火车站、地铁
• 经济市场持续增长
• 每年 3,000 万游客
• 文化、美食、海滩、民生

巴斯克地区

• 旅游区和热门地区
• 基础设施： 2 个国际机场（毕尔巴鄂/圣塞巴斯蒂安）
• 文化、民生和美食 – 值得注意 – 圣塞巴斯蒂安的 8 家米其林星级餐厅

2022 年 6 月，每平方米市场价格为 1,834 欧元，较 2021 年 12 月（1,766 欧元/平方米）上涨 3.85%。

过去两年，西班牙的平均价格在 2022 年 6 月达到最高点，达到每平方米 1,834 欧元。

西班牙房地产价格上涨

西班牙的房地产价格在过去几年中稳步增长，目前房产的平均价格为 203,000 欧元。这一数字高于 2014 年的 169,000 欧元，增幅超过 20%。这一增长很大程度上归功于强劲的经济以及国内外投资者不断增长的需求。

房地产价格上涨有多种原因。首先，西班牙近年来经济强劲增长，导致住房需求增加。其次，西班牙近年来一直是投资热点，外国投资者纷纷寻求购买房产进行投资。第三，固定利率较低，这对推动当地需求也发挥了重要作用。

根据最近的一项研究，西班牙的房地产价格几年来一直在上涨，并且这种趋势预计在未来几年将持续下去。马德里和巴塞罗那预计将成为市场领导者，价格分别上涨 10% 和 8%。

巴伦西亚、毕尔巴鄂和塞维利亚预计也将出现强劲增长，分别为 7%、6% 和 5%。马拉加和阿利坎特等沿海城市的房价预计涨幅最大，分别为 8% 和 7%。

总体而言，专家对西班牙房地产市场在未来几年将继续增长充满信心。这对于买家和卖家来说都是好消息，因为这意味着该市场具有良好的长期投资潜力。

从最近在马贝拉、马略卡岛和伊维萨岛举行的内政部会议可以看出，海外投资者的需求非常强劲，其中许多人希望在西班牙这一地区定居。

在您签订在西班牙购买房产的任何合同之前，有几个关键点需要核实：
• 房屋及其所有设施是否按照适用的规划法规建造？
• 如果您计划进行任何扩建，改进房产或建造额外设施（例如游泳池），需要什么规划许可？
• 是否有任何规划限制？
• 房产有哪些公用设施？
• 如果房产未连接到市政供水系统并拥有一个化粪池，卖方应提供一份居住证书（“Certificado Habitabilidad”）以确认化粪池符合法律规定。
• 卖方应提供该房产的能源效能证书。
• 该房产的当前状况如何？根据房产的年龄和类型，建议同时安排进行建筑测量，以确认房产的结构状况。
• 如果您想从当地银行借钱，银行将要求独立估价师提供报告。
• 如果您通过当地房地产经纪人购买房产，您应该注意，在西班牙任何人都可以自称为房地产经纪人，并且没有法律要求经纪人必须注册或以任何方式取得资格。
• 一些律师担任房地产经纪人并非罕见……
• 您必须有一名会说您语言的独立律师，並在您签订任何初步合同之前，为你进行必要的尽职调查及安排所需的调查或报告。

• 西班牙的某些地区被指定为“军事区”，居住在申根区以外的买家需要获得军事许可才能购买、出售军事区内的房产或对其进行扩建工程。获得许可证的过程通常是一个简单的过程，如果您有合适的律师，可以在两到三个月内获得许可证。。
• 如果您考虑通过出租房产来收回部分房产的经营成本，这可能会有法律限制，阻碍您出租物业——这在西班牙某些地区是一个严正的问题。
• 某些代理人和律师可能会建议您必须直接向卖方支付初始定金。买方受到法律保护，如果交易没有进行，那么如果卖方有过错，则在法律上有义务向您退还双倍的定金。这在西班牙某些地区仍然是惯例，但西班牙房地产市场正在与其他欧洲市场一样迅速发展，MHA始终建议您坚持将任何定金存入律师的客户账户，直至完成交易。
对于新建的房产（MHA 刚好拥有非常丰富的经验！），需要验证一系列不同的问题，这些问题比较简单、较容易验证。当中需要注意的陷阱较少，流程也应该较简单，但仍然有必要聘请独立律师来执行必要的尽职调查流程，因为过去曾出现一些整个开发项目未得到适当授权，导致投资者蒙受损失的情况。
结论：在您的律师完成必要的尽职调查之前，不要急于签署房地产经纪人向您提供的初步合同。你不应在家里这样做，当你外出度假时你更不应该这样做！