在希腊的投资

希腊的数据

• 大陆： 欧洲
• 人口：10,709,606（2020年）
• 人口增长率：-0.14%/年
• 面积：132,049 平方公里
• 密度：81.10 人/平方公里
• GDP增长：5.90%/年（2022年）
• 官方语言：希腊语（经常使用法语和英语）
• 货币： 欧元 (€ EUR)
• 国家体制：议会共和制
• 旅客量：27,194,000人次/年

希腊是一个位于南欧的国家，是欧盟成员国。

它与阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚和土耳其接壤。该国西临爱奥尼亚海，东临爱琴海和部分地中海，其五分之一的领土由 9,000 多个岛屿和小岛组成，其中有约 200人居住。

该国80%的面积由山脉组成，其中最高的是著名的奥林匹斯山（2,904米）。

由于靠近土耳其和北非，希腊部分地区受到寻求进入欧盟的移民人士过境的影响。

希腊人口略有减少，过去12年总人口减少了1.4%，其中雅典地区人口在2019年降至370万。

为 2004 年奥运会进行了非常大规模的工程，以实现基础设施现代化，大部分投资主要用于公路和铁路运输以及体育设施。

新冠疫情大流行后，欧盟同意从欧洲复苏和韧性计划中向希腊拨款约 300 亿欧元。预计到2026年，实际GDP将增长7%，创造18万个新就业岗位。

希腊在 2014 年金融危机中遭受重创，但在新冠疫情大流行后，2022 年 GDP 增长了 5.9%。然而，根据国际货币基金组织(IMF)的估计，由于全球经济状况恶化，今年这一数字预计将放缓至 1.2%。不过，最近一个季度的通胀率已降至 4.6%。

雅典/比雷埃夫斯/阿提卡

• 基础设施：雅典国际机场、国内航班和往返比雷埃夫斯港的定期渡轮
• 文化、旅游、民生
• 每年 630 万名游客
• 非常有吸引力且蓬勃发展的经济地区

基克拉泽斯群岛 – 超过 200 个岛屿，从米科诺斯岛、圣托里尼岛和基亚岛开始……

• 基础设施：一些国际机场，
• 渡轮：前往较小岛屿的可靠渡轮服务
• 水上运动和高尔夫非常流行
• 基克拉泽斯群岛的魅力和邻近性
• 地中海气候

克里特岛和多德卡尼斯群岛

• 基础设施：伊拉克利翁和罗德国际机场
• 地中海气候
• 海滩、水上运动和远足

到 2022 年底，希腊房地产价格略高于 2,000 欧元/平方米，较去年同期上涨 11%。过去五年，房地产价格上涨势头强劲，但与 2008 年至 2011 年危机前的水平相比仍相距甚远（低 20% 以上）。

因此，无论是在希腊大陆还是在该国的岛屿上，您都可以以诱人的价格找到宏伟的海边别墅，比法国或意大利等地便宜得多。

多年来，该国吸引了来自欧洲各地以及美国和中东的投资者，他们也被该国的魅力及其优质的房地产建设所吸引。

预计这一趋势将在 2023 年持续下去，寻求享受希腊低房价优惠的外国投资者数量将创历史新高。

租金回报率：雅典的三房公寓能够实现4%的回报；小公寓的回报率较高，在郊区，公寓的回报率可达4.5%。

寻求更高回报的投资者应考虑小岛屿：2018 年米科诺斯岛的房产回报率为 8%，圣托里尼岛和帕罗斯岛的回报率约为 6.5%。在罗德岛和波多河丽，回报率仍可达到 5% 以上，轻松击败马贝拉、法国里维埃拉或巴利阿里群岛等其他地中海地方的回报率。

希腊政府近期采取多项措施重振房地产市场。新建筑 24% 的增值税已暂停征收三年，并宣布对装修费用实行高达 40% 的税收减免。

2023 年 2 月，市场上待售住宅物业的平均价格为每平方米 2,292 欧元，比 2022 年 2 月（每平方米 2,021 欧元）增长 13.41%。

在租赁市场上，2023 年 2 月，房产的平均租金为每月每平方米 8.90 欧元，与 2022 年 2 月相比增长了 18.98%。

步骤 1. 获取 AFM 编号（即纳税识别号或 TIN）

第一步是从国税局获取希腊税号 (AFM)。您必须提供地址证明（通常水电费账单副本就足够了）、护照的经核证副本（可由希腊律师进行核证）以及一份经公证的授权书指定一位税务代表（通常是希腊律师）获取此号码。
必须拥有 AFM 才能在当地银行开设银行账户。您需要一个当地的银行账户来支付交易过程中产生的各种费用。

步骤2.银行贷款

如果您想在希腊购买房产，现在可以向少量的当地银行申请抵押贷款。另一种选择是在您的国家以现有物业为抵押申请贷款，并将购房所需金额转入希腊的银行账户。

步骤 3. 初步合同

当您与卖方达成协议购买其房产时，您必须在签署初步合同时支付购买价格10%的保证金。这笔款项将保存在希腊律师的独立账户中，直至签署出售契约。
希腊有关房地产的法律受希腊民法典 (Astikos Kodikas) 管辖，有独立律师代表對您而言非常重要，该律师将对房产的产权和所有规划批准的状态进行必要的尽职调查。
如果我们的律师发现您的物业存在未申报的缺陷，您可以取消交易并收回您的保证金。

步骤 4. 出售契约

当地公证人 (Simvoliographo) 检查所有文件以确保它们符合法规，并准备在他在场的情况下签署的出售契约。
公证人代表政府，并不向任何一方提供建议。
在签署出售契约之前，需要缴纳以下税费：

• 所有房地产购买均需缴纳 3.09% 的物业转让税 (FMA)，并根据物业的“客观价值”计算。
• 公证和登记费：2%。
• 律师费：约 1.5%
• 地产代理费– 这些费用通常由卖方和买方共同承担，通常为售价的 4%。

如果您希望获得与您拟议投资相关的成本和费用的详细估算，请联系我们