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在希腊的投资

希腊的数据

  • 大陆: 欧洲
  • 人口:10,709,606(2020年)
  • 人口增长率:-0.14%/年
  • 面积:132,049 平方公里
  • 密度:81.10 人/平方公里
  • GDP增长:5.90%/年(2022年)
  • 官方语言:希腊语(经常使用法语和英语)
  • 货币: 欧元 (€ EUR)
  • 国家体制:议会共和制
  • 旅客量:27,194,000人次/年

希腊是一个位于南欧的国家,是欧盟成员国。

它与阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚和土耳其接壤。该国西临爱奥尼亚海,东临爱琴海和部分地中海,其五分之一的领土由 9,000 多个岛屿和小岛组成,其中有约 200人居住。

该国80%的面积由山脉组成,其中最高的是著名的奥林匹斯山(2,904米)。

由于靠近土耳其和北非,希腊部分地区受到寻求进入欧盟的移民人士过境的影响。

希腊人口略有减少,过去12年总人口减少了1.4%,其中雅典地区人口在2019年降至370万。

为 2004 年奥运会进行了非常大规模的工程,以实现基础设施现代化,大部分投资主要用于公路和铁路运输以及体育设施。

新冠疫情大流行后,欧盟同意从欧洲复苏和韧性计划中向希腊拨款约 300 亿欧元。预计到2026年,实际GDP将增长7%,创造18万个新就业岗位。

希腊在 2014 年金融危机中遭受重创,但在新冠疫情大流行后,2022 年 GDP 增长了 5.9%。然而,根据国际货币基金组织(IMF)的估计,由于全球经济状况恶化,今年这一数字预计将放缓至 1.2%。不过,最近一个季度的通胀率已降至 4.6%。

房地产投资领域

雅典/比雷埃夫斯/阿提卡

  • 基础设施:雅典国际机场、国内航班和往返比雷埃夫斯港的定期渡轮
  • 文化、旅游、民生
  • 每年 630 万名游客
  • 非常有吸引力且蓬勃发展的经济地区

基克拉泽斯群岛 – 超过 200 个岛屿,从米科诺斯岛、圣托里尼岛和基亚岛开始……

  • 基础设施:一些国际机场,
  • 渡轮:前往较小岛屿的可靠渡轮服务
  • 水上运动和高尔夫非常流行
  • 基克拉泽斯群岛的魅力和邻近性
  • 地中海气候

克里特岛和多德卡尼斯群岛

  • 基础设施:伊拉克利翁和罗德国际机场
  • 地中海气候
  • 海滩、水上运动和远足

希腊房地产市场

到 2022 年底,希腊房地产价格略高于 2,000 欧元/平方米,较去年同期上涨 11%。过去五年,房地产价格上涨势头强劲,但与 2008 年至 2011 年危机前的水平相比仍相距甚远(低 20% 以上)。

因此,无论是在希腊大陆还是在该国的岛屿上,您都可以以诱人的价格找到宏伟的海边别墅,比法国或意大利等地便宜得多。

多年来,该国吸引了来自欧洲各地以及美国和中东的投资者,他们也被该国的魅力及其优质的房地产建设所吸引。

预计这一趋势将在 2023 年持续下去,寻求享受希腊低房价优惠的外国投资者数量将创历史新高。

投资回报

租金回报率:雅典的三房公寓能够实现4%的回报;小公寓的回报率较高,在郊区,公寓的回报率可达4.5%。

寻求更高回报的投资者应考虑小岛屿:2018 年米科诺斯岛的房产回报率为 8%,圣托里尼岛和帕罗斯岛的回报率约为 6.5%。在罗德岛和波多河丽,回报率仍可达到 5% 以上,轻松击败马贝拉、法国里维埃拉或巴利阿里群岛等其他地中海地方的回报率。

希腊政府近期采取多项措施重振房地产市场。新建筑 24% 的增值税已暂停征收三年,并宣布对装修费用实行高达 40% 的税收减免。

希腊房地产价格的演变

2023 年 2 月,市场上待售住宅物业的平均价格为每平方米 2,292 欧元,比 2022 年 2 月(每平方米 2,021 欧元)增长 13.41%。

在租赁市场上,2023 年 2 月,房产的平均租金为每月每平方米 8.90 欧元,与 2022 年 2 月相比增长了 18.98%。

在希腊购买房产的步骤

步骤 1. 获取 AFM 编号(即纳税识别号或 TIN)

第一步是从国税局获取希腊税号 (AFM)。您必须提供地址证明(通常水电费账单副本就足够了)、护照的经核证副本(可由希腊律师进行核证)以及一份经公证的授权书指定一位税务代表(通常是希腊律师)获取此号码。
必须拥有 AFM 才能在当地银行开设银行账户。您需要一个当地的银行账户来支付交易过程中产生的各种费用。

步骤2.银行贷款

如果您想在希腊购买房产,现在可以向少量的当地银行申请抵押贷款。另一种选择是在您的国家以现有物业为抵押申请贷款,并将购房所需金额转入希腊的银行账户。

步骤 3. 初步合同

当您与卖方达成协议购买其房产时,您必须在签署初步合同时支付购买价格10%的保证金。这笔款项将保存在希腊律师的独立账户中,直至签署出售契约。
希腊有关房地产的法律受希腊民法典 (Astikos Kodikas) 管辖,有独立律师代表對您而言非常重要,该律师将对房产的产权和所有规划批准的状态进行必要的尽职调查。
如果我们的律师发现您的物业存在未申报的缺陷,您可以取消交易并收回您的保证金。

步骤 4. 出售契约

当地公证人 (Simvoliographo) 检查所有文件以确保它们符合法规,并准备在他在场的情况下签署的出售契约。
公证人代表政府,并不向任何一方提供建议。
在签署出售契约之前,需要缴纳以下税费:

  • 所有房地产购买均需缴纳 3.09% 的物业转让税 (FMA),并根据物业的“客观价值”计算。
  • 公证和登记费:2%。
  • 律师费:约 1.5%
  • 地产代理费– 这些费用通常由卖方和买方共同承担,通常为售价的 4%。

如果您希望获得与您拟议投资相关的成本和费用的详细估算,请联系我们

在希腊购买房产时要避免的陷阱

1. 希腊当局设立了土地登记处或地籍处 (Ktimatologio),要求对物业

所有权以及所有抵押、留置权和止赎权进行登记。然而,该国部分地区尚未完全实施这一制度,因此请务必确保您的律师在您希望购买房产的地区进行所有查册,并验证该房产(如果需要)是否已完成注册。如果该地方尚未完全实施此制度,则还需要在当地抵押登记处 (Hypothykophylakeeo) 进行查册,以查看是否已对某人而非房产进行抵押登记。

2. 检查当地规划法规和任何已获得的规划批准相当重要。

3. 鉴于希腊的历史久远,检查您要购买的土地或房屋是否靠近任何有考古价值的区域非常重要。

4. 如果土地或物业位于林区、海岸线、靠近国界或处于自然风景优美的地区,您需要检查是否需要任何特殊许可证。

5. 特别是如果您看中的房产尚未完工,您应该委托工程师或测量师进行技术测量,以确保建筑物符合规划和建筑法规以及任何地形图。买方还应获得能源效能证书。

6. 根据希腊法律,如果房产上存在任何非法建筑或基础设施,则禁止对房产所有权进行任何变更或转让;业主可以在缴纳罚款后申请物业合法化。

7. 建议您对岛上当地的房地产经纪人保持警惕。在独立律师有机会审查相关文件之前,请勿签署他们可能向您提供的任何内容。

8. 如下所述,有必要获得希腊税号,如果您出于税务目的仍然居住在希腊境外,希腊税务机关需要提供希腊居民的姓名和地址。在这种情况下,您需要指定一名合资格的税务会计师作为您的[税务]代理人。