在法国的投资

法国的数据

• 大陆： 欧洲
• 人口：67,813,396 名居民（2022 年）
• 人口增长率：0.28%/年
• 面积：551,695 平方公里
• 密度：118.96 人/平方公里
• GDP 增长：7.00%/年（2021 年）
• 官方语言：法语
• 货币： 欧元 (€ EUR)
• 国家体制：议会共和制
• 旅客量：8,450万人次/年（2022年）

一个占地小的伟大国家

法国地处西欧，北面与比利时和卢森堡接壤，东面与德国、瑞士、意大利和摩纳哥接壤，南面与西班牙和安道尔接壤，並且经英法海底隧道与英国接壤。
它的人口为 6780 万（2022 年）。6525万人居住在法国本土，其余人口分布在海外省市和地区。

三十年来，该国的西部和南部地区的人口增长速度远超北部和东部地区，后者人口增长速度相对下降，但巴黎及其市区是一个显著的除外，集中了超过 1,300 万人口（2018 年）。

法国是西欧面积最大的国家，是西欧的十字路口。

作为欧盟的共同创始人，法国是在环境的推动下成为欧洲国家的。一个现代国家，世界上最大的经济强国之一，为一个人们拥有美好生活，出行快捷的国家（TGV和Airbus），快节奏的现代生活方式与世界著名的烹饪传统和技艺之间的矛盾并不令人震惊！

法国是全球海外旅客量最多的国家，2019 年接待了约 9100 万名旅客，预计新冠疫情之后的 2022 年恢复到 8,450 万人次。

这跟它的气候有很大关系。在狭小的土地上，集中了温带海洋性气候、炎热干燥的地中海气候、夏热冬冷的大陆性气候以及山地气候。

巨大的沙滩、众多且非常适合旅游的海岸、全球最多滑雪的山脉、田园诗般的乡村、眾多历史名城、大片森林（面积逐年增加），尽管法国日益城市化，但仍擁有各样不同的场景和风景。

新阿基坦大区

• 基础设施：国际机场（波尔多/比亚里茨）、TGV 线路（巴黎）
• 旅游、美食、文化、民生
• 该地区的多样性（海洋、山脉、郊外）

里维埃拉

• 气候、阳光、民生
• 基础设施：2个国际机场（马赛/尼斯）、火车站（马赛/戛纳/尼斯/芒通）
• 每年接待 1,200 万名游客和 7,000 万人次留宿

法国阿尔卑斯山/ 萨瓦省和上萨瓦省

• 高品质滑雪场和度假村
• 冬季和夏季旅游
• 基础设施： 4 个国际机场——里昂、尚贝里、格勒诺布尔和日内瓦

布列塔尼

• 大量移居人口，包括劳动人口和老年人住迁
• 丰富多样的海岸线
• 文化、美食
• 非常有活力的地方，对游客有吸引力

巴黎及巴黎区域

• 基础设施：2 个国际机场、4 个 SNCF 车站、16 条地铁线路
• 文化、旅游和体育（巴黎 2024 年奥运会）
• 北欧和南欧之间的十字路口
• 巴黎地区有 1,100 万居民

地中海沿岸

• 地方的多样性（海滩、城镇、小溪）
• 文化、历史、美食
• 具吸引力的旅游城镇：蒙彼利埃/卡尔卡松/马赛

第 1 步. 房产搜索

一旦买家确定了他想要投资的地方，MHA便能够根据该地区之前完成的房地产交易提供该区相关房产的指示性价格。
MHA 将向客户提供市场上符合客户要求的房产的详细信息，并安排实地考察。
如果客户希望对该房产提价，那么 MHA 将向卖方或其代理人索取有关该房产的以下信息：
有关该房屋和（整个）物业大小的详细信息
所有现有或先前规划许可的详细信息
该物业范围內所有公用设施的详细信息
当地市政府出具的包含任何自然风险（即雪崩或洪水）详细信息的证书
该物业的能源报告
任何缺陷的详细信息，例如石棉/铅/任何木材腐烂真菌
煤气证书/化粪池报告（如适用）
如楼宇年龄少于十年，建筑商提供的十年保修证明
如果该房产是新的，那么该信息应该能够非常快速地提供，如果它是开发项目的一部分，则需要进一步的信息。
一旦评估完上述所有信息，MHA 将协助准备向卖家提价。

步骤2.签署初步合同

一旦购买的主要条款已达成一致，律师或公证人应准备一份初步合同，明列出售条款和条件。
虽然现阶段律师或公证人的协助不是强制性的，但初步合同将详列购买的所有条款和条件，包括买方应包括的任何条件，例如他希望从某银行借钱，出售的条件是须先获得这笔资金，如果无法获得此类资金，买方应有权取消交易。或者，买方的要约建基于需要先获得对该房产进行扩建或其他工程的规划许可，如果此类规划被拒绝，那么买方可有权终止合同而无需支付任何罚款。
如果公证人参与了本合同的准备，那么合同的长度可能与最终合同的长度一样，因为公证人通常会要求在签署初步合同之前提供完成合同所需的所有信息合同。
初步合同可能需要在签署后10天内向税务局登记，并且当地市政厅的批准也可能对该房产拥有优先购买权。在此期间，买方还享有 10 天的“冷静期”，允许买方取消交易而不会受到任何处罚。

步骤 3. 获得银行贷款

签署初步合同后，如果买方需要向第三方筹集资金，那么他通常有两个月的时间来获得贷款报价。在此期间，银行的专家可能需要考察该房产以评估其价值。
对于外国投资者来说，这一过程在当前市场上可能会很漫长，投资者还应该考虑探索其他选择，例如在其主要资产或其他物业上套现，或者对于某些英国投资者，可从退休基金中免税套现。

第 4 步：签署销售契约

销售契约由公证人准备。在许多情况下，公证人将同时代表买方和卖方，但买方可以要求另一位公证人代表他。这不会对交割时支付的费用产生影响。
签署销售契约后，在支付购买价格和公证费后，钥匙将移交给买方。
公证人将向买方提供一份所有权证书，使他能够联系当地的公用事业公司。
完成交易后，公证人将在土地登记处登记销售契约。公证人会收到一份由税务机关盖章的销售契约副本。该文件构成产权契约并由公证人保存。