Invertir en Francia

Francia en cifras

• Continente: Europa
• Población: 67.813.396 habitantes (2022)
• Crecimiento de la población: 0,28% / año
• Superficie: 551.695 km²
• Densidad: 118,96 hab/km²
• Crecimiento del PIB: 7,00% / año (2021)
• Idioma oficial: francés
• Moneda: Euro (€ EUR)
• Tipo de Estado: República Parlamentaria
• Turistas: 84.500.000 personas/año (2022)

Un gran país en un pequeño territorio

Francia es un país de Europa Occidental que comparte fronteras con Bélgica y Luxemburgo al norte, Alemania, Suiza, Italia y Mónaco al este, y España y Andorra al sur, y debido al Túnel del Canal, también comparte frontera con el Reino Unido.

Su población es de 67,8 millones (2022). 65,25 millones de personas viven en la Francia metropolitana, el resto se distribuye en los departamentos y regiones de ultramar.

Desde hace tres décadas, son las regiones del oeste y sur del país las que han visto crecer su población mucho más rápido que el norte y el este, que se encuentran en relativo declive, con la notable excepción de París y su área urbana que concentra algo más de 13 millones de habitantes (2018).

El país más grande de Europa Occidental en términos de área, Francia es la encrucijada de Europa Occidental en Europa.

Co-fundadora de la Unión Europea, Francia se convirtió en europea por la fuerza de las circunstancias. Un país moderno que es una de las mayores potencias económicas del mundo, un país donde la vida es buena, donde la gente va rápido (TGV y Airbus), sin que la contradicción entre el estilo de vida moderno acelerado y las tradiciones culinarias y el savoir vivre de fama mundial no sea sorprendente.

Es el país más visitado del mundo, recibió alrededor de 91 millones de turistas en 2019, que se estima que se recuperó a 84,5 millones en 2022 después de COVID.

Su clima tiene mucho que ver. En un pequeño espacio concentra el clima oceánico templado, el clima mediterráneo cálido y seco, el clima continental cálido en verano y frío en invierno, y el clima montañoso.

Enormes playas de arena, numerosas y muy turísticas costas, las montañas más esquiadas del mundo, paisajes a menudo bucólicos, muchas ciudades históricas, grandes bosques (que aumentan su superficie cada año) a pesar de la creciente urbanización de las regiones, Francia ofrece una gran variedad de escenarios y paisajes diferentes.

Nueva Aquitania

• infraestructura: aeropuertos internacionales (Burdeos/Biarritz), líneas TGV (París)
• turismo, gastronomía, cultura, bienestar
• diversidad de la región (océano, montañas, campo)

Costa Azul

• clima, sol, bienestar
• infraestructura: 2 aeropuertos internacionales (Marsella/Niza), estaciones de tren (Marsella/Cannes/Niza/Menton)
• 12 millones de turistas y 70 millones de pernoctaciones/año

Los Alpes franceses / Saboya y Alta Saboya

• estaciones y estaciones de esquí de alta calidad
• turismo de invierno y verano
• infraestructura: 4 aeropuertos internacionales – Lyon, Chambéry, Grenoble y Ginebra

Bretaña

• fuerte migración residencial con trabajadores y personas mayores
• costa rica y diversa
• cultura, gastronomía
• región muy dinámica, atractiva para los turistas

París y la región de París

• infraestructura: 2 aeropuertos internacionales, 4 estaciones SNCF, 16 líneas de metro
• cultura, turismo y deporte (Juegos Olímpicos de París 2024)
• encrucijada entre el norte y el sur de Europa
• 11 millones de habitantes en la región parisina

Costa mediterránea

• diversidad de sitios (playas, pueblos, arroyos)
• cultura, historia, gastronomía
• ciudades atractivas y turísticas: Montpellier/Carcasona/Marsella

Aumento del umbral del déficit de tierras

Para los contribuyentes que poseen propiedades, 2023 promete ser el año de cambios importantes con la promulgación de la Ley de Finanzas de 2023 y la Ley de Finanzas Modificativa de 2022. En el sector inmobiliario, el aumento del umbral para imputar los déficits inmobiliarios es una de las principales medidas anunciadas por el Gobierno. La ley aprobada por el Parlamento el pasado mes de noviembre prevé duplicar el déficit de suelo de 10.700 euros a 21.400 euros.

Como recordatorio, el déficit de propiedad es un sistema de exención de impuestos que permite a los propietarios de propiedades alquiladas deducir ciertos gastos (intereses, costos de crédito, gastos de mantenimiento o impuesto a la propiedad). Este déficit de tierras permite así reducir los impuestos. Tenga cuidado, la duplicación del déficit se aplica bajo condiciones. Solo los propietarios de coladores que se comprometan a realizar trabajos de renovación energética a gran escala podrán beneficiarse de él.

Otro imperativo, el trabajo pagado entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2025 debe permitir que la vivienda intensiva en energía cambie de clase y obtenga al menos un rendimiento energético D.

Otras buenas noticias fiscales

Además, por el lado de los arrendadores amueblados que declaran al régimen real, también se planea aumentar el umbral de imputación. Así, el umbral para la aplicación del régimen micro-BIC para los años 2023, 2024 y 2025 aumenta a:

• 77.700 € para alquileres amueblados;
• y 88.700 euros para habitaciones clasificadas y alojamientos turísticos amueblados.

Gracias a este régimen, el propietario puede obtener una deducción fiscal del 50 o 71% sobre los ingresos de su alquiler. Además, en términos de esquema de inversión de alquiler, cabe señalar que la Denormandie se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2023. Menos conocido que el Pinel o el Censi-Bouvard, este dispositivo le permite beneficiarse de una ventaja fiscal relacionada con la rehabilitación de una vivienda antigua para alquilarla. El arrendador debe comprometerse a alquilarlo por un período mínimo de 6 o 9 años.

Entre otras buenas noticias fiscales, cabe destacar la desaparición total del impuesto sobre la vivienda en la vivienda habitual. Sin embargo, esto sigue siendo debido para los propietarios de segundas residencias y semiprincipales y no impide que aumenten otros gravámenes. Como tal, el impuesto de desarrollo indexado a la inflación se ha actualizado como lo es cada año. Este impuesto, llamado «impuesto sobre cobertizos de jardín», saltó en 2022 y se aplica a las operaciones de construcción, desarrollo y expansión que requieren permiso de planificación. Este es particularmente el caso de un cobertizo de jardín de más de 5 m2, pero también para la instalación de una piscina.

Paso 1. Buscar una propiedad

Primer paso esencial de su proyecto, la búsqueda de una propiedad se puede hacer hoy en día de muchas maneras: consulta de anuncios en línea en sitios especializados, soporte a través de una agencia inmobiliaria, boca a boca, etc.

Si visita una propiedad y le llama la atención, es importante conocer una serie de puntos antes de decidirse:

• Pregunte por el tamaño de la propiedad. Esta información le permite calcular el precio de venta por m2 y comparar este precio con transacciones anteriores concluidas en el mismo perímetro gracias a la solicitud del sitio para el valor de la tierra.
• Consulte el diagnóstico inmobiliario para estar informado sobre la presencia de amianto o el riesgo de inundación por ejemplo.
• Solicite la cantidad de tarifas de condominio para un apartamento en particular.
• Averigüe sobre la cantidad de impuestos locales (impuesto a la propiedad en particular).
• Acércate al ayuntamiento para conocer los proyectos urbanos susceptibles de afectar al distrito, pero también el plan urbanístico local (PLU) que condiciona la construcción de una ampliación, por ejemplo.

Paso 2. Escribir una oferta de compra

Segundo paso para hacer realidad tu proyecto inmobiliario: enviar al vendedor una oferta de compra. Esta oferta se hace preferiblemente por escrito.

Debe especificar el precio de compra de la propiedad (al precio propuesto o inferior) y el período de validez de su oferta (generalmente de una a dos semanas).

El vendedor tiene este período para informarle si acepta o rechaza su oferta de compra. En caso de rechazo de su oferta, el vendedor puede hacerle una contrapropuesta, que usted a su vez es libre de aceptar o rechazar.

Paso 3. Firma una promesa de venta

Si este paso es opcional, se recomienda encarecidamente asegurar la transacción. De hecho, el contrato preliminar permite expresar claramente los términos y condiciones de la venta. Para establecer la promesa de venta, tiene a su disposición dos opciones: redactar una escritura privada directamente con el vendedor o hacer que se redacte una escritura auténtica a través de un notario.

Si el apoyo de un notario no es obligatorio en esta etapa, es prudente usarlo: la promesa de venta incluye cláusulas esenciales para la transacción y compromete firmemente al vendedor y al comprador.

La promesa de venta debe indicar una cierta cantidad de información sobre el vendedor y el comprador, la propiedad y la transacción:

Información del vendedor y del comprador:

• Información de contacto del vendedor y del comprador

Información sobre la propiedad:

• Dirección de la propiedad
• Origen de la propiedad (escritura de compraventa anterior y propietario anterior, por ejemplo)
• Descripción detallada de la propiedad que puede incluir un plano
• Existencia de hipoteca o servidumbre

Información de la transacción:

• Importe de los honorarios del profesional a cargo de la venta y a quien está sujeto su pago (comprador o vendedor)
• Precio de venta y forma de pago (con o sin la ayuda de un préstamo)
• Período de validez de la promesa de venta y fecha límite para firmar la escritura final de venta
• Información sobre las condiciones para ejercer el derecho de desistimiento
• Posibles cláusulas suspensivas
• Fecha de disponibilidad de la propiedad

Fuente: Servicio Público

Al final de su firma, la promesa de venta debe registrarse en la oficina de impuestos dentro de los 10 días posteriores a su firma. Además, una vez firmada la promesa de venta, se beneficia de un plazo de desistimiento de 10 días que le permite renunciar incondicionalmente a la compra del inmueble.

Por último, es posible que haya incluido en la promesa de venta cláusulas suspensivas como la obtención de una hipoteca o un permiso de construcción.

Si estas cláusulas no se realizan, es decir que su préstamo y/o su permiso de construcción son rechazados, la venta se cancela sin que usted tenga que pagar penalidades.

A saber

Renunciar a la venta después del período de desistimiento o sin ninguna conexión con las cláusulas suspensivas puede costarle caro. De hecho, la promesa de venta muy a menudo prevé el pago al vendedor de una indemnización de capital, también llamada administración judicial, que puede representar el 10% del precio de la propiedad. Esta cantidad se utilizará para liquidar la venta una vez finalizada la transacción.

Sin embargo, si renuncia a la venta una vez finalizado el período de desistimiento, el vendedor retiene la indemnización de inmovilización como compensación.

Paso 4. Firma la escritura de compraventa

Es durante este último paso que usted se convierte en el propietario de la propiedad. La escritura de compraventa debe adoptar la forma de una escritura auténtica redactada por un notario. Para ello, puede utilizar un solo notario, o elegir dos notarios que representen a cada parte, vendedor y comprador.

Si se recurre a dos notarios, la Agencia Nacional de Información de la Vivienda (ANIL) recuerda que los notarios del vendedor y del comprador «comparten los honorarios, sin que el coste incurrido sea mayor». Una vez firmada la escritura de compraventa, se le entregan las llaves contra el pago de la suma acordada por la propiedad y los honorarios notariales.

Si el notario te entrega al final de la firma de la escritura de compraventa certificados de propiedad que te permitan iniciar tus trámites administrativos (suscripción gas, agua, luz, contrato de seguro, etc.) aún tendrás que ser paciente antes de recuperar tu título de propiedad.

De hecho, el notario aún debe completar una serie de trámites, incluido el registro de la escritura de venta en el servicio de registro de la propiedad. Una vez finalizado este proceso, el notario recibe a cambio la copia de la escritura auténtica sellada por las autoridades fiscales. Este documento constituye su título de propiedad y es conservado durante 100 años por su oficina notarial antes de ser confiado al servicio de archivos departamentales.