MHA-Investir
Su asesor inmobiliario
"llave en mano"
Cada país tiene sus propias leyes y normativas y es fundamental tener esto en cuenta a la hora de analizar tu inversión
Los inversores privados están expuestos a un marco legal y regulatorio que difiere del nacional y que está en constante evolución. Por lo tanto, es importante que un inversor esté acompañado por expertos independientes que entiendan el mercado .
Los socios y gerentes de MHA tienen muchos años de experiencia en los mercados inmobiliarios internacionales y han construido una red de asesores profesionales, incluidos abogados, notarios, agentes inmobiliarios, agrimensores, bancos y corredores hipotecarios.
MHA ofrece a los inversores un servicio llave en mano seguro para sus compras de propiedades en el extranjero.
Los países y regiones
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En España, los siguientes cargos deben pagarse antes de la firma de la escritura de compraventa:
- Impuestos de Transmisiones Patrimoniales o ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Este impuesto se calcula sobre el valor de la propiedad. Debe pagarse justo antes de la firma de la Escritura de Compraventa. Dependiendo del valor de la propiedad, el impuesto es entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad
- Gastos de notario y registro (Registro de la Propiedad) del 0,4% al 0,1% del precio de compra
- Honorarios de abogado: entre el 1% y el 1,5% del precio de compra
Para un desglose detallado de los impuestos y gastos asociados a la inversión, por favor contáctenos
MHA cobrará al Cliente una tarifa de consultoría del 1% (sin IVA) del precio de compra de la propiedad por sus servicios.
La tarifa se pagará en tres cuotas de la siguiente manera:
- A la firma de este contrato, una cuota inicial de 1.750 € (IVA incluido), siendo dicha cuota no reembolsable.
- El 25% de la tarifa total se paga a la firma del Contrato Preliminar con el vendedor;
El saldo de la tarifa se paga a la firma de la Escritura de compraventa (menos la tarifa inicial a que se refiere el inciso a).
MHA será su principal punto de contacto y coordinará y administrará a los diferentes asesores profesionales involucrados en la compra, con el fin de proteger los intereses del cliente, asegurar la inversión y facilitar el proceso de finalización, ahorrando así a sus clientes el tiempo, la energía y el estrés que inevitablemente implica adquirir una propiedad en el extranjero.
Ambas soluciones son posibles. Todo dependerá de tu proyecto y del presupuesto que quieras destinarle.
Si está comprando una propiedad bajo un esquema de Golden Visa, debe pagar el monto mínimo de inversión (por ejemplo, € 500,000) en efectivo para cumplir con los requisitos de Golden Visa. Si la propiedad que está comprando supera los 500.000 €, puede acercarse a un banco local para financiar la diferencia.
Por otro lado, podría pedir prestado dinero garantizado contra una propiedad en su país de residencia. Cuando transfiere sus fondos al país donde está comprando su propiedad, este financiamiento se considera una inversión de capital y, por lo tanto, cumple con los criterios.
Si necesitas financiación para tu operación, MHA cuenta con asesores hipotecarios especialistas que te ayudarán en tu compra en Francia, Portugal o España.
En Grecia, los bancos locales actualmente no financian a los no residentes.
El viejo adagio no ha cambiado: «no hay mejor o peor momento para comprar bienes raíces en el extranjero«.
Dicho esto, es probable que los precios inmobiliarios se estanquen en los próximos trimestres. El mercado se está ajustando y muchos propietarios han comprado propiedades sobrevaloradas en términos de precio (2018-2022).
El descenso relativo de los precios que comenzó en el verano de 2022 ofrecerá oportunidades reales para la creación de riqueza.
Cabe señalar que siempre hay excepciones a la regla y sigue habiendo una gran demanda en algunos de los destinos más buscados.