MHA-Invest
Votre investissement immobilier à l'étranger
"clé en main"
Chaque pays a des règlementations qui lui sont propres et il faut absolument en tenir compte.
Les investisseurs privés qui cherchent à investir dans une propriété sur un marché étranger, sont soudainement exposés à un cadre juridique et réglementaire dont ils n’ont pas connaissance et en perpétuelle évolution. Il est donc important pour eux de se faire accompagner par des experts indépendants.
Les associés et dirigeants de MHA ont plusieurs années d’expérience des transactions sur les marchés immobiliers internationaux et ont construit tout un réseau de conseillers professionnels dans les différents marchés : avocats, notaires, agents immobiliers, géomètres, organismes bancaires.
MHA fournit aux investisseurs un service clé en main et sécurisé pour leurs futures acquisitions.
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En Espagne, les frais suivants doivent être payés avant la signature de l’acte de vente :
- L’impôt sur les transferts de propriété ou ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Cet impôt est calculé sur la valeur de la propriété. Il doit être payé juste avant la signature de l’acte de vente. En fonction de la valeur du bien, l’impôt est compris entre 6 % et 10 % de la valeur du bien.
- Frais de notaire et d’enregistrement (Registro de la Propiedad) de 0,4 % à 0,1 % du prix d’achat
- Frais d’avocat : entre 1% et 1,5 % du prix d’achat
Pour une analyse détaillée des taxes et des dépenses liées à l’investissement, veuillez nous contacter
MHA facturera aux clients des honoraires correspondant à 1% (hors TVA) du prix d’achat de l’acquisition.
Ces honoraires seront payables en trois versements :
- A la signature du présent contrat, un paiement initial de 1 750 € TTC (montant non remboursable) ;
- 25% des honoraires totaux lors de la signature du compromis de vente ;
- Le solde des honoraires lors de la signature de l’Acte de vente (déduit du paiement initial visé au point 1).
MHA sera votre principal point de contact et coordonnera et gérera les différents conseils professionnels impliqués dans l’achat, afin de protéger les intérêts du client, d’effectuer la due diligence complète sur l’investissement, de sécuriser l’investissement et de faciliter le processus de réalisation, ainsi économiser à ses clients le temps, l’énergie et le stress inévitablement liés à l’acquisition d’une propriété à l’étranger.
Les 2 solutions sont envisageables. Tout va dépendre de votre projet et du budget que vous souhaitez allouer à celui-ci.
Si vous achetez une propriété dans le cadre d’un programme Golden Visa, vous serez alors obligé de payer le montant minimum de l’investissement (500 000 € par exemple) en espèces afin de répondre aux exigences du Golden Visa. Si la propriété que vous achetez dépasse 500 000 €, vous pouvez vous adresser à une banque locale pour financer cette différence.
Vous pouvez aussi emprunter dans votre pays de résidence, en garantissant par exemple votre résidence principale existante. Ce financement est considéré comme un investissement en capital dans le pays où vous envisagez de devenir propriétaire.
Si vous avez besoin d’un financement pour votre opération, MHA met à votre service des organismes bancaires partenaires qui vous accompagneront dans votre achat en France, Portugal ou Espagne.
La réponse est simple : « il n’y a pas de meilleur ou de pire moment pour acheter un bien immobilier délocalisé ».
Quoi qu’il en soit les prix de l’immobilier sont susceptible de stagner dans les trimestres à venir. Le marché se tend et beaucoup de propriétaires ont acheté des biens surévalués en termes de prix (2018-2022).
La relative baisse et stagnation des prix qui a commencé depuis l’été 2022 va constituer de vraies opportunités de création de richesse grâce au marché immobilier.
Il convient de noter qu’il y a toujours des exceptions à la règle et qu’il reste une forte demande dans certaines des destinations les plus recherchées