MHA-Invest
Votre investissement immobilier à l'étranger
"clé en main"
La méthodologie MHA-Invest
- Comprendre votre projet
- Proposer des solutions adaptées
- Etre l’unique interlocuteur pour votre achat
- Sécuriser et finaliser votre investissement
- Transformer votre projet en réalité
Les dirigeants de MHA-Invest ont plusieurs années d’expérience sur les marchés immobiliers internationaux et ont construit un réseau de conseillers professionnels polyglotte dans plusieurs pays : avocats, notaires, agents immobiliers, promoteurs immobiliers, géomètres, architectes, organismes bancaires…
MHA-Invest et ses partenaires vont vous fournir un service clé en main pour vos futures acquisitions immobilières
Les questions que
vous vous posez…
En Espagne, les frais suivants doivent être payés avant la signature de l’acte de vente :
- L’impôt sur les transferts de propriété ou ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Cet impôt est calculé sur la valeur de la propriété. Il doit être payé juste avant la signature de l’acte de vente. En fonction de la valeur du bien, l’impôt est compris entre 6 % et 10 % de la valeur du bien.
- Frais de notaire et d’enregistrement (Registro de la Propiedad) de 0,4 % à 0,1 % du prix d’achat
- Frais d’avocat : entre 1% et 1,5 % du prix d’achat
Pour une analyse détaillée des taxes et des dépenses liées à l’investissement, veuillez nous contacter
MHA facturera aux clients des honoraires correspondant à 1% (hors TVA) du prix d’achat de l’acquisition.
Ces honoraires seront payables en trois versements :
- A la signature du présent contrat, un paiement initial de 1 750 € TTC (montant non remboursable) ;
- 25% des honoraires totaux lors de la signature du compromis de vente ;
- Le solde des honoraires lors de la signature de l’Acte de vente (déduit du paiement initial visé au point 1).
MHA sera votre principal point de contact et coordonnera et gérera les différents conseils professionnels impliqués dans l’achat, afin de protéger les intérêts du client, d’effectuer la due diligence complète sur l’investissement, de sécuriser l’investissement et de faciliter le processus de réalisation, ainsi économiser à ses clients le temps, l’énergie et le stress inévitablement liés à l’acquisition d’une propriété à l’étranger.
Les 2 solutions sont envisageables. Tout va dépendre de votre projet et du budget que vous souhaitez allouer à celui-ci.
Si vous achetez une propriété dans le cadre d’un programme Golden Visa, vous serez alors obligé de payer le montant minimum de l’investissement (500 000 € par exemple) en espèces afin de répondre aux exigences du Golden Visa. Si la propriété que vous achetez dépasse 500 000 €, vous pouvez vous adresser à une banque locale pour financer cette différence.
Vous pouvez aussi emprunter dans votre pays de résidence, en garantissant par exemple votre résidence principale existante. Ce financement est considéré comme un investissement en capital dans le pays où vous envisagez de devenir propriétaire.
Si vous avez besoin d’un financement pour votre opération, MHA met à votre service des organismes bancaires partenaires qui vous accompagneront dans votre achat en France, Portugal ou Espagne.
La réponse est simple : « il n’y a pas de meilleur ou de pire moment pour acheter un bien immobilier délocalisé ».
Quoi qu’il en soit les prix de l’immobilier sont susceptible de stagner dans les trimestres à venir. Le marché se tend et beaucoup de propriétaires ont acheté des biens surévalués en termes de prix (2018-2022).
La relative baisse et stagnation des prix qui a commencé depuis l’été 2022 va constituer de vraies opportunités de création de richesse grâce au marché immobilier.
Il convient de noter qu’il y a toujours des exceptions à la règle et qu’il reste une forte demande dans certaines des destinations les plus recherchées