MHA-Invest
您的「 一站式」房地產
投資顧問

海外房地產投資本質上較為複雜,可能涉及較高風險。
每個國家都有其自己的法規,一開始便對這些法規有所理解是很重要的。投資者在海外投資,便等於置身於全新,且不會恆常不變的法律和監管框架之中。因此,與專業且熟悉當地市場的獨立顧問合作,對投資者來說至關重要。
MHA-Invest 的合作夥伴和管理人們在國際房地產市場上擁有多年的經驗,並且 MHA 在每個不同市場上都有一個專業顧問的網絡,其中包括:律師、公證人、會計師、房地產經紀、測量師或建築師、銀行和金融顧問。
MHA-Invest 為投資者提供一站式服務,使他們能夠確保他們的投資的安全性。
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在西班牙,在簽署銷售契約之前必須支付以下費用:
財產轉讓稅或 ITP(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)。該稅是根據財產的價值計算的。必須在簽署銷售契約之前支付。根據財產價值,稅收在財產價值的 6% 至 10% 之間。
公證費和註冊費 (Registro de la Propiedad) 為購買價格的 0.4% 至 0.1%
律師費:購買價格的 1% 至 1.5%
如需詳細分析投資稅費,請聯絡我們
MHA 將向客戶收取相當於收購購買價格 1%(不含增值稅)的費用。
這些費用將分三期支付:
簽署本合約後,預付款 1,750 歐元(含稅)(不可退還);
簽訂銷售協議時收取總費用的25%;
簽署銷售契約時的費用餘額(從第 1 點中提到的首付款中扣除)。
MHA 將作為您的主要聯絡點,協調和管理購買中涉及的各種專業建議,以保護客戶的利益,對投資進行全面的盡職調查,確保投資安全並促進變現過程,從而為客戶節省了在海外收購房產時不可避免的時間、精力和壓力。
兩種解決方案都是可能的。一切都取決於您的專案和您想要分配給它的預算。
如果您根據黃金簽證計劃購買房產,您將需要以現金支付最低投資金額(例如 500,000 歐元),以滿足黃金簽證要求。如果您購買的房產超過 50 萬歐元,您可以聯繫當地銀行來彌補差額。
您也可以在您的居住國借款,例如透過擔保您現有的主要住所。在您計劃成為房主的國家/地區,這筆融資被視為資本投資。
如果您的營運需要融資,MHA 會為您提供合作銀行機構,他們將支援您在法國、葡萄牙或西班牙的採購。
答案很簡單:「購買離岸房地產沒有最佳或最糟的時機」。
無論如何,未來幾季房地產價格可能會停滯不前。市場緊張,許多業主購買了價格被高估的房產(2018-2022)。
由於房地產市場,自 2022 年夏季開始的價格相對下跌和停滯將構成創造財富的真正機會。
應該指出的是,規則總是有例外,並且一些最受歡迎的目的地仍然有很高的需求