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    為您度身打造的海外物業投資

    MHA-Invest投資方法論

     

    MHA-Invest方法論

    1. 瞭解您的專案
    2. 提出合適的投資方案
    3. 您的購買單點聯繫人
    4. 確保您的投資安全並完成(如果適用,請提供住所)
    5. 把鑰匙交給你

     

    MHA-Invest

    您的「 一站式」房地產
    投資顧問

    海外房地產投資本質上較為複雜,可能涉及較高風險。

    每個國家都有其自己的法規,一開始便對這些法規有所理解是很重要的。投資者在海外投資,便等於置身於全新,且不會恆常不變的法律和監管框架之中。因此,與專業且熟悉當地市場的獨立顧問合作,對投資者來說至關重要。

    MHA-Invest 的合作夥伴和管理人們在國際房地產市場上擁有多年的經驗,並且 MHA 在每個不同市場上都有一個專業顧問的網絡,其中包括:律師、公證人、會計師、房地產經紀、測量師或建築師、銀行和金融顧問。

    MHA-Invest 為投資者提供一站式服務,使他們能夠確保他們的投資的安全性。

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    提出的問題
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    在西班牙,在簽署銷售契約之前必須支付以下費用:

    財產轉讓稅或 ITP(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)。該稅是根據財產的價值計算的。必須在簽署銷售契約之前支付。根據財產價值,稅收在財產價值的 6% 至 10% 之間。
    公證費和註冊費 (Registro de la Propiedad) 為購買價格的 0.4% 至 0.1%
    律師費:購買價格的 1% 至 1.5%

    如需詳細分析投資稅費,請聯絡我們

    MHA 將向客戶收取相當於收購購買價格 1%(不含增值稅)的費用。

    這些費用將分三期支付:

    簽署本合約後,預付款 1,750 歐元(含稅)(不可退還);
    簽訂銷售協議時收取總費用的25%;
    簽署銷售契約時的費用餘額(從第 1 點中提到的首付款中扣除)。

    MHA 將作為您的主要聯絡點,協調和管理購買中涉及的各種專業建議,以保護客戶的利益,對投資進行全面的盡職調查,確保投資安全並促進變現過程,從而為客戶節省了在海外收購房產時不可避免的時間、精力和壓力。

    兩種解決方案都是可能的。一切都取決於您的專案和您想要分配給它的預算。

    如果您根據黃金簽證計劃購買房產,您將需要以現金支付最低投資金額(例如 500,000 歐元),以滿足黃金簽證要求。如果您購買的房產超過 50 萬歐元,您可以聯繫當地銀行來彌補差額。

    您也可以在您的居住國借款,例如透過擔保您現有的主要住所。在您計劃成為房主的國家/地區,這筆融資被視為資本投資。

    如果您的營運需要融資,MHA 會為您提供合作銀行機構,他們將支援您在法國、葡萄牙或西班牙的採購。

    答案很簡單:「購買離岸房地產沒有最佳或最糟的時機」。

    無論如何,未來幾季房地產價格可能會停滯不前。市場緊張,許多業主購買了價格被高估的房產(2018-2022)。

    由於房地產市場,自 2022 年夏季開始的價格相對下跌和停滯將構成創造財富的真正機會。

    應該指出的是,規則總是有例外,並且一些最受歡迎的目的地仍然有很高的需求